El actual crecimiento del mercado residencial en Brasil y sus impactos en el precio de la vivienda

El actual crecimiento del mercado residencial en Brasil ha reconfigurado muchas ciudades en el país. Movimiento visto por muchos como la gran posibilidad de acceso a vivienda, también se identifica como una prometedora frente de inversión de capital. El aumento de escala en la producción de vivienda no ha significado una reducción de sus precios, al revés: el crecimiento de la oferta ha sido acompañado por un incremento en sus precios. Hay muchas especulaciones sobre este fenómeno. Algunos dicen que resulta de la presión ejercida por la demanda reprimida, que tuvo su capacidad de endeudamiento ampliada por la elevación efectiva de su renta, consecuencia del aumento de los puestos de trabajo formal y de la masa salarial, y el fácil acceso al crédito – con bajas tasas de interés y plazos más largos. Otros argumentan que se sustenta en el aumento de los costes de construcción, el crecimiento de los salarios de los trabajadores de la construcción y la escasez de mano de obra calificada, y la incapacidad de la cadena productiva de la construcción en satisfacer las demandas actuales. Otra parte dice que se debe al aumento de los precios de la tierra y a la relativa escasez de suelo urbano. Además, hay quienes afirman que resulta de la demanda por una mayor rentabilidad para atraer a los inversores del mercado de capitales y a la imposición de altos Valores Generales de Venta para la valorización de los precios de mercado de las empresas, después de la apertura de capital del sector. Frente a estos argumentos, procurase comprender la lógica y las estrategias del mercado residencial brasileño a través del análisis del comportamiento de los precios. Y, así, contribuir para la construcción de nuevos paradigmas para la lucha por el derecho a la vivienda y a la ciudad.