S�lectionner, Attirer, Sacrifier : La Gestion Du Logement Et De L'espace Urbain � Detroit (Etats-Unis) Et Saint-Etienne (France)

Cette communication a pour objectif d’�tudier l’impact des d�fis pos�s par les villes en d�clin urbain sur le logement en tant que tel ainsi que le territoire urbain dans son ensemble dans deux shrinking cities (Detroit, Etats-Unis et Saint-Etienne, France). Cette comparaison permet de r�v�ler des tendances et des strat�gies diff�rentes quant à la question du logement et la gestion du territoire municipal en crise.

A Detroit, le r�tr�cissement urbain (rightsizing) est devenu l’une des priorit�s sous le mandat de Dave Bing à travers le plan à long terme baptis� Detroit Works Project. La crise sans pr�c�dent qui frappe la ville (le taux de vacance a bondi de 120% en 10 ans) l’oblige à d�ployer un plan massif de d�molition et de requalification de l’espace urbain. La ville �tant compos�e à 85% de maisons et la très faible densit� urbaine ont conduit le pouvoir local à cibler des « enclaves durables » autour de quartiers consid�r�s comme stables. Cette strat�gie a recours principalement à la gentrification le long du Woodward Corridor (lofts) attirant une ‘classe cr�ative’ blanche et à la concentration d’investissements dans de rares quartiers de classe moyenne, mais d�laissant le reste de la ville à majorit� noire.    

A contrario, la ville de Saint-Etienne refuse à ce jour de reconnaître un quelconque rightsizing de la ville : la d�molition n’est pas à l’ordre du jour, le pouvoir local restant persuad� que la ville a le potentiel pour retrouver une dynamique de croissance. Ville assez dense et en majorit� compos�e d’immeubles, Saint-Etienne place son renouveau autour de la valorisation de quartiers ’cr�atifs’ situ�s au cœur de la ville et ax�s autour d’une offre de logements et d’�quipements culturels de haut standings. N�anmoins, l’inad�quation de l’offre avec les caract�ristiques socio�conomiques des habitants conduit aujourd’hui à un �chec de la revitalisation urbaine.